yao 发表于 2024-1-23 09:52:30

中泰证券首席经济学家李迅雷:房地产行业的调整时间或许会比较长

中泰证券首席经济学家李迅雷:房地产行业的调整时间或许会比较长

房地产行业的调整时间或许会比较长。从周期的理论来看,房地产毕竟上涨了20年时间,从2020年开始算起,下跌不可能两三年就结束,更重要的是要分析需求端,我国房地产市场目前最大问题是有效需求不足。从需求端看,其一,我们的居民可支配收入占GDP比重大概只有43%,而全球平均是60%。其二是贫富差距。它影响了消费,也影响到投资。中国的房地产市场更偏重于投资属性,而不是偏重于居住属性。这跟高收入群体把房地产作为主要的资产配置是有关的。我觉得在我们的居民收入结构没有很好地改善之前,房地产的刚性居住和改善性有效需求还是有限的。
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