yao 发表于 2024-1-24 09:50:32

并购交易年底翘尾,房企出售项目仍将持续

并购交易年底翘尾,房企出售项目仍将持续

据中指研究院监测,2023年房地产行业共披露471笔并购交易,其中323笔披露交易金额,总交易规模约2412.9亿元,平均单笔交易规模7.5亿元。从披露交易的数量和规模来看,年中与年末月份并购交易数量较多、规模较大,下半年并购活动较上半年更加活跃,年底出现翘尾。



从交易标的物业类型看,2023年房地产行业并购交易数量以地产开发业务为主,披露的数量与交易规模分别占全年的72.4%与60.0%。商业与办公类多元业务披露交易规模次之,且披露的平均交易规模最大,达19.5亿元。

在披露规模的并购交易中,规模在10亿元以下的并购交易数量占比超80%,是并购交易中的“主力”。规模在30亿元以上的并购交易共有17笔,总交易规模为1046.9亿元,占全年总交易规模的43.4%,其中商办类及其他多元业务10笔,交易规模达524.2亿元。

2023年地产开发业务并购交易规模最大的十个城市依次为上海、北京、杭州、深圳、南京、成都、西安、天津、广州、苏州,与中指研究院监测的2023年土地成交总价排名前十城市重合率达80%。

2024年,企业并购层面,核心城市项目仍会是并购交易重点,房企将继续出售项目换取资金。一方面,核心城市项目收益相对有保障,同时与具有当地操盘经验的企业合作开发亦可降低风险。另一方面,面对紧张的融资环境,房企仍会选择出售地产住宅项目或商办、酒店等多元业务股权换取资金,出险房企可抵消债务、回笼资金,未出险房企则需要保持自身经营安全,避免债务违约。
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