停止卖地！新一轮“去库存”大战，一触即发！

停止卖地！新一轮“去库存”大战，一触即发！

4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。这次供地新政主要有五点：1、严格落实“以需定供”；2、商品住宅去化周期超36个月，暂停宅地供应；3、大力支持保障性住房；4、加大闲置土地处置；5、加强风险防范，层层把控。这一次针对“去库存”的政策，源自于目前地产库存再创新高，超出了2015年的71853万平米。数据显示，自2020年以来，地产库存一直在增长。截止2024年2月末，全国商品房（含住宅、写字楼、商铺等）库存量高达75969万平米，同比增长15.9%。3月末稍有下降，库存量为74833万㎡，同比增长15.6%，其中住宅库存39458亿平米，同比增长23.9%。而从去化周期来看，根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月。在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市。